LOCAL DIÁFANO EN VENTA EN EL CASCO HISTÓRICO DE ALCALÁ DE HENARES. ESTE LOCAL SE ENCUENTRA EN BRUTO Y SE PUEDE SOLICITAR EL CAMBIO DE USO A RESIDENCIAL, YA QUE ESTÁ PERMITIDO DICHO CAMBIO. El local lo componen dos locales colindantes y unidos en su interior, el primero con una superficie según catastro de 165m2 y el segundo de unos 162m2. Por tanto, la superficie total del local en venta es de unos 330m2. Ambos tienen una geometría trapezoidal ocupando el 100% de la superficie y comparten una zona común que es el patio de luces de los edificios donde están ubicados. Tienen el uso privativo de los mismos. Actualmente dicho patio de luces se encuentra cubierto en su totalidad mediante una cubierta a tres aguas cerrada con elementos de fibrocemento que, según normativa actual, hay que suprimir y dejarlos abiertos. Esto es así, para garantizar el cumplimiento actual de la normativa la cual exige una ocupación máxima en planta baja del 80% de la superficie total de la finca. El uso actual del local es sector terciario de ocio, pero está permitido el uso RESIDENCIAL y sector terciario. Existe a disposición del cliente interesado un anteproyecto de construcción de tres viviendas independientes, que pueden consultarlo y hacerse una idea del resultado final si se realizara el cambio de uso. Asimismo, se presenta un plano de situación y un plano de distribución con tres posibles viviendas. Las tres viviendas cuentan con un amplio patio trasero, gran salón comedor, cocina, un amplio dormitorio con muchos armarios empotrados y baño completo. El local es ideal para un inversor que busque la realización del cambio de uso a residencial, ejecute las viviendas y las alquile o venda a posteriori. La ubicación del local es inmejorable, ya que se encuentra dentro de los límites del casco histórico de Alcalá de Henares, dándole un valor añadido al mismo. Rodeado de parques, colegios, centros de comercio, tiendas y bien comunicado por transporte público, hacen de este lugar una zon