En venta local dentro del casco histórico de Alcalá de Henares. Dicho local se encuentra en bruto y se puede solicitar el cambio de uso a RESIDENCIAL ya que está permitido dicho cambio. El local lo componen dos locales colindantes y unidos en su interior, el primero con una superficie según catastro, de 165m2 y el segundo, según catastro, de unos 162m2. Por tanto, la superficie total del local en venta es de unos 330m2. Ambos tienen una geometría trapezoidal ocupando el 100% de la superficie. Ambos locales comparten una zona común que es el patio de luces de los edificios donde están ubicados. Tienen el uso privativo de los mismos. Actualmente dicho patio de luces se encuentra cubierto en su totalidad mediante una cubierta a tres aguas cerrada con elementos de fibrocemento que, según normativa actual, hay que suprimir y dejarlos abiertos. Esto es así, para garantizar el cumplimiento actual de la normativa la cual exige una ocupación máxima en planta baja del 80% de la superficie total de la finca. El uso actual del local es sector terciario de ocio, pero está permitido el uso RESIDENCIAL y sector terciario. Existe a disposición del cliente interesado un anteproyecto de construcción de tres viviendas independientes dentro del local para poder consultarlo y hacerse una idea del resultado final si se hace el cambio de uso del local. Se presenta un plano de situación del mismo, y un plano de distribución con tres posibles viviendas. El anteproyecto realizado presenta la posibilidad de la construcción de tres viviendas independientes, las tres con un amplio patio trasero, cocina, gran salón comedor, un baño completo y un amplio dormitorio con muchos armarios empotrados y con puerta independiente a la calle Portilla. El local es ideal para un inversor que busque la realización del cambio de uso del mismo a residencial, ejecute las viviendas y las alquile o venda a posteriori. La ubicación del local es inmejorable ya que se encuentra dentro de los límites del casco hist