Ofrecemos este local en la CALLE BALLENEROS, a pie de calle, para que inicies la actividad que desees. - DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIE LOCAL: Local exterior con dos fachadas, la principal orientada a la calle Balleneros y la trasera a la plaza de los Prebostes. El inmueble se distribuye en planta baja y entreplanta. La entreplanta no cumple con las alturas para uso público y habría que adaptar su superficie a la normativa urbanística vigente. - Planta Baja: 73,37m² útiles - 78,00m²construidos. Altura variable debajo de la entreplanta 2,40m - 2,50m -2,56m. Consta de zona de atención al público y almacén. - Entreplanta: 72,13m² útiles - 78,00m²construidos. Altura variable 2,22m y 2,31m. Tiene un aseo, almacén y una oficina. El local se encuentra a reformar a nivel de instalaciones y revestimientos. Fachadas de aproximadamente 3,30m. de longitud. - EDIFICIO: Del año 1966, recientemente se han rehabilitado las fachadas. - LICENCIA DE ACTIVIDAD: Actualmente tiene licencia de Ferretería. - TRANSPARENCIA Y DESGLOSE DE GASTOS - LOCALES (LEY 10/2025): En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos: • Impuestos (ITP o IVA+AJD): La tributación dependerá de la condición fiscal de las partes: • ITP: Tipo general del 7% en Gipuzkoa para locales y activos no residenciales. • IVA: Tipo del 21% más AJD (Actos Jurídicos Documentados). En todo caso en obra nueva. • Nota: En operaciones entre sujetos pasivos de IVA, existe la posibilidad de renuncia a la exención del IVA, permitiendo que la operación tribute por este impuesto en lugar de ITP. • Consulta aquí los tipos vigentes: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/iva - gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd • Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. • Gestoría: Gastos de tramitación