Local comercial en planta baja de 663 m² construidos, con acceso adicional por la parte posterior mediante patio/solar privado de 163 m², que facilita tanto la logística como posibles usos complementarios. El inmueble destaca por su gran superficie diáfana, ideal para exposición, muestrario, almacenamiento o actividad comercial de volumen. Dispone de zona de oficina independiente, así como baño completo con ducha, lo que permite un uso funcional tanto para atención al público como para gestión interna del negocio. Ubicado en Móra d?Ebre, capital de la comarca de la Ribera d?Ebre, se sitúa en una zona céntrica y consolidada, con buena visibilidad y fácil acceso tanto peatonal como rodado. La localidad cuenta con una población aproximada de 5.500 habitantes, actuando como núcleo de servicios de referencia para toda la comarca, lo que genera un flujo constante de actividad comercial y administrativa. El entorno dispone de amplias zonas de aparcamiento gratuito, aspecto especialmente relevante para negocios que requieren afluencia de clientes o carga y descarga frecuente. Su ubicación permite una rápida conexión con las principales vías de acceso de la zona, facilitando la distribución y operativa diaria. Por dimensiones y características, el local es especialmente adecuado para: Comercio mayorista o minorista de gran formato Almacén logístico o de distribución Exposición de productos (muebles, materiales, maquinaria, etc.) Actividades mixtas de oficina + almacén Se trata de una oportunidad para implantar o ampliar actividad en una población con rol comarcal consolidado, costes contenidos y buena accesibilidad. En cumplimiento de lo dispuesto en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, así como la normativa autonómica aplicable en Cataluña, se hace constar que: El precio anunciado no incluye los impuestos legalmente aplicables a la transmisión,