LOCAL ÚNICO EN GRÀCIA - GRAN SUPERFICIE + LARGO PLAZO Se ofrece en subarriendo amplio local comercial en una de las zonas con más personalidad y crecimiento de Barcelona. Ubicado en Gràcia Nova, zona con mezcla ideal de: -residencial consolidado -perfil creativo -consumo local de calidad Perfecto para operadores que buscan concepto diferencial. DISTRIBUCIÓN: -Gran zona diáfana principal -Varias salas independientes -Zona de entrada amplia -Aseos existentes -Espacios auxiliares / almacén Fácil redistribución para adaptar a cualquier concepto. CARACTERÍSTICAS: -Local de gran profundidad -Estructura con pilares (ideal para sectorizar) -Instalaciones existentes -Buena fachada -Posibilidad de reforma integral IMPORTANTE: No dispone de salida de humos. Ideal para conceptos sin cocina intensiva. USOS IDEALES (MUY ALINEADOS CON GRÀCIA): -Concept store / showroom -Boutique fitness / yoga / pilates -Specialty coffee + brunch frío -Coworking creativo - Espacio híbrido (retail + eventos + comunidad) Zona especialmente buena para conceptos "de marca" y lifestyle. PUNTOS FUERTES: -Ubicación con identidad (no saturada como Eixample) -Gran superficie (muy escasa en Gràcia) -Contrato largo hasta 2037 -Ideal para crear flagship o espacio experiencial -Alto potencial de marca A TENER EN CUENTA: -Sujeto a normativa urbanística -Actividades de restauración con cocina no viables -Requiere adecuación según uso CONDICIONES: -Subarriendo hasta septiembre 2037 -Condiciones económicas a consultar -Disponibilidad inmediata En el anuncio se publican fotografías del estado actual del local y también imágenes creadas con inteligencia artificial, que tienen carácter meramente ilustrativo sobre una posible rehabilitación y tipo de actividad que podría desarrollarse en el inmueble. Para más información, condiciones o concertar una visita, no dudes en contactarnos.