308 m² EN ESQUINA CON PORTAL INDEPENDIENTE - BARRIO DE LAS LETRAS - AMPLIABLE HASTA 700 m² Espacio singular situado en Calle de las Huertas nº 58, en pleno corazón del Barrio de las Letras, una de las zonas con mayor carácter cultural, tránsito peatonal y actividad durante todo el año. El inmueble cuenta con 308 m² íntegramente en planta calle, algo poco habitual en esta zona donde predominan locales de menor superficie. Dispone de portal independiente de acceso, lo que permite un funcionamiento ideal para actividades profesionales o institucionales que requieran privacidad, control de accesos y una imagen representativa. El espacio se sitúa en doble esquina con las calles Costanilla de los Desamparados y Santa María, con 15 ventanales en fachada que proporcionan gran visibilidad y una extraordinaria luminosidad natural. Características principales: •308 m² en una única planta •Altura libre de 3,50 m •Portal independiente •15 ventanales en fachada •Espacio reformado •Gran luminosidad •Implantación inmediata Posibilidad de ampliación: Existe la posibilidad de ampliar la superficie con 400 m² adicionales en la planta inferior (semisótano comercial) actualmente comunicada mediante escalera interior. Esto permitiría alcanzar una superficie total de 700 m². La renta indicada (10.000 €/mes) corresponde exclusivamente a la planta calle de 308 m². Por su tamaño, configuración y ubicación, es un activo especialmente adecuado para: • Clínicas y centros sanitarios • Centros de estética o bienestar • Galerías de arte o espacios culturales • Oficinas corporativas • Coworking • Centros de formación • Estudios deportivos boutique o pilates reformer Última licencia: Oficina Sin salida de humos Sin traspaso Activo poco habitual en la zona por su tamaño y configuración en esquina. Renta: 10.000 €/mes + IVA.