Proyecto de Hostal / Hotel Urbano Reconversión de restaurante en establecimiento hotelero 1. Descripción del activo Finca urbana actualmente destinada a local comercial con actividad de restaurante, con potencial para su transformación en establecimiento hotelero tipo hostal o pequeño hotel urbano. El planeamiento permite el desarrollo de un edificio de: Planta Baja + 4 Plantas + Ático La parcela cuenta con una superficie aproximada de 447 m2, permitiendo plantas edificables de 154 m2. 2. Parámetros urbanísticos Superficie de parcela 447 m2 Superficie plantas tipo 154 m2 Superficie ático 127 m2 Altura edificable PB + 4 plantas + ático Fondo edificable máximo 15 m Superficie total construida aproximada 897 m2 3. Capacidad hotelera estimada Planta Baja La planta baja de 154 m2 permite una distribución hotelera optimizada con: Recepción Zona de acceso Aproximadamente 16 habitaciones Plantas 1 a 4 Las plantas tipo permiten una distribución de: 7 habitaciones por planta 7 habitaciones × 4 plantas = 28 habitaciones Planta Ático El ático de 127 m2 permite aproximadamente: 3 habitaciones adicionales o 2 suites premium con terraza 4. Capacidad total estimada PlantaHabitaciones Planta baja16 Planta 17 Planta 27 Planta 37 Planta 47 Ático3 Total aproximado 47 habitaciones 5. Superficie media por habitación 897 m2 / 47 habitaciones ≈ 19 m2 construidos por habitación Ratio adecuado para hotel urbano eficiente o hostal de alta rotación. 6. Potencial de explotación El proyecto permite desarrollar: Hotel urbano Hostal de gran capacidad Alojamiento turístico Con aproximadamente 47 habitaciones, lo que permite una explotación profesional con economías de escala. 7. Oportunidad de inversión El activo presenta una clara oportunidad de reposicionamiento mediante la transformación del uso actual de restaurante en un activo hotelero con capacidad cercana a 50 habitaciones. Principales ventajas: ✔ Parcela urbana de 447 m2 ✔ Edificio de 897 m2 construi