Presentamos un activo inmobiliario excepcional en una de las zonas con mayor déficit de aparcamiento y alta densidad urbana de A Coruña, ideal tanto para explotación directa como para estrategia de revalorización. Se trata de un predio de aproximadamente 1.142 m² construidos, distribuido en tres plantas, diseñado y preparado para uso de plazas de garaje y trasteros, con un enorme potencial de optimización y rentabilidad. DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE Primera planta (322 m² según catastro): Capacidad estimada para 9 plazas de coche y 3 de moto. Dispone de sistema contra incendios y acceso cómodo. Segunda planta (410 m² según catastro): Aproximadamente 14 plazas de coche y 2 de moto (con posibilidad de redistribución para ampliar capacidad). También equipada con sistema contra incendios. Tercera planta (410 m² según catastro): Espacio ideal para el desarrollo de trasteros, uno de los productos con mayor demanda y rentabilidad en la zona. CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES Elevador entre plantas (primera a segunda). Plataforma de carga desde segunda a tercera planta, ideal para mercancías o adecuación de trasteros. Escalera de caracol interior + escalera de emergencia. Oficina integrada para gestión del negocio. Espacio muy luminoso, ventilado y con ventanas, lo que mejora notablemente la experiencia de uso. � UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado en Calle Barcelona, una de las arterias más consolidadas de la ciudad: Zona con alta densidad residencial y comercial Escasez estructural de plazas de aparcamiento Elevada demanda de trasteros urbanos Excelente conectividad y tránsito constante RENTABILIDAD Y POTENCIAL Rentabilidad estimada entre el 6% y el 8% anual en explotación directa. Posibilidad de maximizar ingresos mediante alquiler de plazas y trasteros. Estrategia alternativa de venta individualizada de plazas, con alto margen de beneficio. Activo ideal para inversores que buscan cash flow estable + revalorización futura. UNA INVERSIÓN SEGURA Y ESCALABLE Este espacio no solo of