� Edificio en Rambla Vella - Tarragona En pleno centro de Tarragona, en la Rambla Vella: zona histórica, alto tránsito, turismo y actividad comercial constante. � Composición del edificio �️ Planta baja - Local comercial 77 m² construidos + altillo Fachada de +12 metros Hace esquina / da a dos calles Muy luminoso Distribución: Zona principal con mostrador Baño Office Altillo amplio � Punto fuerte clave: visibilidad + versatilidad comercial. � Vivienda 1ª planta 81 m² construidos 3 habitaciones 1 baño Salón-comedor Cocina independiente Balcones � Perfil típico: familia o alquiler tradicional estable. � Vivienda 2ª planta 80 m² construidos 2 habitaciones 1 baño completo Salón-comedor Cocina independiente Terraza privada de 10 m² � Más atractiva para alquiler premium o turístico. � Elementos comunes Gran azotea transitable 2 trasteros Muy buena luminosidad en todo el edificio Cerramientos de aluminio con doble cristal ⚖️ Situación legal División horizontal realizada Contadores independientes Cédulas de habitabilidad Certificados en regla � Esto permite: Venta por unidades Alquiler inmediato Financiación más sencilla � Potencial urbanístico � Esto es lo más importante de todo lo que has dicho: Se puede levantar una planta más según normativa Esto convierte el activo en: � Edificio con potencial de ampliación (plusvalía directa) Posibilidades: Nueva vivienda (≈ 70-80 m²) Ático premium con terraza Incremento fuerte del valor total � Lectura de inversión (muy clara) Este edificio tiene 4 pilares muy potentes: 1. Ubicación top Centro histórico consolidado → demanda constante 2. Uso mixto Local = rentabilidad alta Viviendas = estabilidad 3. Seguridad jurídica Todo regularizado → cero problemas legales 4. Upside (clave) Posibilidad de añadir planta Revalorización inmediata tras obra Nosotros ponemos el lugar, tú creas la historia El precio publicado no incluye gastos ni impuestos. El precio final puede incrementarse por IVA o ITP, gastos de Notaria