� Edificio en Rambla Vella - Tarragona En pleno centro de Tarragona, en la Rambla Vella: zona histórica, alto tránsito, turismo y actividad comercial constante. � Composición del edificio �️ Planta baja - Local comercial 77 m² construidos + altillo Fachada de +12 metros Hace esquina / da a dos calles Muy luminoso Distribución: Zona principal con mostrador Baño Office Altillo amplio � Punto fuerte clave: visibilidad + versatilidad comercial. � Vivienda 1ª planta 81 m² construidos 3 habitaciones 1 baño Salón-comedor Cocina independiente Balcones � Perfil típico: familia o alquiler tradicional estable. � Vivienda 2ª planta 80 m² construidos 2 habitaciones 1 baño completo Salón-comedor Cocina independiente Terraza privada de 10 m² � Más atractiva para alquiler premium o turístico. � Elementos comunes Gran azotea transitable 2 trasteros Muy buena luminosidad en todo el edificio Cerramientos de aluminio con doble cristal ⚖️ Situación legal División horizontal realizada Contadores independientes Cédulas de habitabilidad Certificados en regla � Esto permite: Venta por unidades Alquiler inmediato Financiación más sencilla � Potencial urbanístico � Esto es lo más importante de todo lo que has dicho: Se puede levantar una planta más según normativa Esto convierte el activo en: � Edificio con potencial de ampliación (plusvalía directa) Posibilidades: Nueva vivienda (≈ 70-80 m²) Ático premium con terraza Incremento fuerte del valor total � Lectura de inversión (muy clara) Este edificio tiene 4 pilares muy potentes: 1. Ubicación top Centro histórico consolidado → demanda constante 2. Uso mixto Local = rentabilidad alta Viviendas = estabilidad 3. Seguridad jurídica Todo regularizado → cero problemas legales 4. Upside (clave) Posibilidad de añadir planta Revalorización inmediata tras obra.