Ref. HVC0021 Donde otros ven metros, tú ves estructura de negocio. En el centro de Cocentaina se presenta una oportunidad que rara vez llega al mercado: Edificio completo de 881 m² construidos sobre parcela urbana de 339 m², sin división horizontal, con configuración híbrida residencial + comercial y capacidad de optimización inmediata. No es una propiedad convencional. Es un activo estratégico. DISTRIBUCIÓN CON SENTIDO EMPRESARIAL Planta baja - 300 m² Espacio de gran superficie con posibilidad técnica de desarrollo en dos niveles. Ideal para supermercado urbano, gimnasio, clínica, centro logístico o explotación comercial de gran formato. Planta 1 - 168 m² Actualmente destinada a vestuarios, perfecta como ampliación de actividad o reconversión en nuevas unidades. Planta 2 - 200 m² interiores + 100 m² de terraza Planta versátil con gran valor añadido por su terraza privada. Potencial para oficinas, coworking, academia o transformación residencial. Planta 3 - Vivienda independiente de 180 m² + 25 m² de terraza 4 habitaciones 2 baños Amplio comedor Vivienda lista para explotación en alquiler o residencia del propietario-operador. RENTABILIDAD ESTIMADA Proyección conservadora de ingresos: Entre 46.000 € y 60.000 € anuales Rentabilidad bruta estimada: 9 % - 13 % según estrategia y precio de adquisición. Con optimización y división futura, el potencial de crecimiento es evidente.