Edificio urbano completo situado en una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de Ciutadella, que representa una interesante oportunidad de inversión con amplio potencial de reposicionamiento residencial o de uso mixto. El inmueble se transmite como activo completo, lo que permite plantear una intervención global y flexible sobre el conjunto del edificio. Cuenta con planta baja más dos alturas y una superficie construida total aproximada de entre 530 y 540 m², sobre una parcela de unos 170 m². Actualmente, la distribución se organiza de la siguiente manera: Planta baja: local comercial o espacio polivalente. Primera planta: una vivienda de amplio tamaño. Segunda planta: dos viviendas independientes. Esta configuración actual permite partir de una base ya estructurada en varias unidades, con la posibilidad de estudiar un proyecto de redistribución interior orientado a desarrollar entre cuatro y cinco viviendas de buen tamaño, o bien mantener la planta baja como local comercial, garaje, espacio de trabajo o vivienda tipo loft, siempre sujeto a la normativa urbanística aplicable y a la validación técnica correspondiente. La estructura presenta un buen estado general y ya se han iniciado mejoras en fachada y eficiencia energética mediante sistema SATE, lo que aporta valor al activo y permite plantear una rehabilitación interior flexible, sin necesidad aparente de grandes intervenciones estructurales. Desde el punto de vista urbanístico, se trata de un edificio con volumen consolidado, sin protección integral y con documentación técnica disponible, lo que refuerza su interés para un comprador inversor, promotor local o particular que busque un proyecto patrimonial con recorrido. Su ubicación, próxima al centro histórico, servicios, comercios, centros educativos y zonas administrativas, refuerza su atractivo tanto para una estrategia de venta.