EDIFICIO RESIDENCIAL Y COMERCIAL EN ZONA CONSOLIDADA Se ofrece edificio de tres niveles con uso mixto, compuesto por un local comercial en planta baja y dos viviendas en plantas superiores, inscrito como finca única sin división horizontal. El inmueble se localiza en entorno residencial establecido, próximo a servicios esenciales, equipamientos educativos y espacios de esparcimiento. Excelente accesibilidad mediante red de transporte público. COMPOSICIÓN DEL ACTIVO El conjunto inmobiliario presenta la siguiente distribución: • Planta baja: local comercial con acceso directo a vía pública • Primera planta: vivienda • Segunda planta: vivienda • Finca registral única sin segregación de derechos CARACTERÍSTICAS Y UBICACIÓN El edificio se emplaza en zona residencial consolidada con infraestructuras completas. La proximidad a centros comerciales, instalaciones educativas y áreas verdes lo posiciona como activo versátil tanto para ocupación como para inversión. Las conexiones de transporte público facilitan la movilidad hacia otros núcleos urbanos. OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN Este tipo de activos resulta atractivo para diferentes perfiles de comprador: Inversores que busquen diversificación de ingresos mediante explotación simultánea de uso comercial y residencial. Promotores interesados en reposicionamiento o reconversión de usos según demanda local. Patrimonialistas que requieran inmueble con potencial de generación de rentas múltiples. Operadores que valoren la ubicación consolidada y la ausencia de complejidades de división horizontal. CONSIDERACIONES TÉCNICAS La estructura unificada de finca registral simplifica procesos administrativos y de gestión. La ubicación en zona de servicios completos garantiza demanda potencial tanto para actividad comercial como para residencia. El estado y características específicas del inmueble requieren inspección técnica detallada. PERFIL RECOMENDADO Producto orientado a inversores con experiencia en gestión de activos mixt