Edificio entre medianeras en Guanarteme, una oportunidad singular de inversión en una de las zonas más demandadas de Las Palmas de Gran Canaria. La propiedad cuenta con 213 m² construidos sobre una parcela de 125 m², distribuidos en dos plantas más azotea transitable. En planta baja dispone de un local comercial de 125 m², mientras que en la planta alta se encuentran dos viviendas: una exterior de 39 m² y otra interior de 56 m². El inmueble se encuentra a reformar, lo que permite adaptarlo a diferentes planteamientos y aprovechar su gran potencial. La ordenanza M3 autoriza la edificación de hasta tres plantas, abriendo la puerta a proyectos residenciales o turísticos con excelentes posibilidades de rentabilidad. Su ubicación es estratégica, a escasos cinco minutos de la playa de Las Canteras y muy próxima al Centro Comercial Las Arenas, la Plaza del Pilar y el Auditorio Alfredo Kraus. Una zona consolidada, con todos los servicios y alta demanda tanto para alquiler vacacional como de larga temporada. Una opción ideal para inversores que buscan una propiedad con proyección, versatilidad y una localización privilegiada. Gastos e impuestos no incluidos. A título orientativo: Impuestos: El comprador abonará, en primeras transmisiones, el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), cuyo tipo general es del 7%. En segundas transmisiones, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general es del 6,5%. El tipo impositivo puede verse reducido en función de la calificación del inmueble y de las circunstancias personales del comprador*. La base imponible será el mayor valor entre el precio de venta y el valor de referencia catastral. Notaría y registro: Por cuenta del comprador. Aranceles variables según precio, número de copias y complejidad. Aproximadamente entre 1.500 € y 3.000 €. El derecho a la elección de notario corresponde al comprador. El vendedor asume, por ley, los gastos que le correspondan, salvo pacto en contrario. Hipoteca: Tasación, ga