Descubre esta magnífica vivienda situada en la tranquila y demandada zona de Los Frailes, en El Puerto de Santa María, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y calidad de vida. La casa, distribuida en dos plantas más azotea, se encuentra en perfecto estado de conservación, lista para entrar a vivir sin necesidad de reformas. En la planta baja, un acogedor hall de entrada da paso a un amplio y luminoso salón-comedor, perfecto para el día a día y reuniones familiares. La cocina es independiente y funcional, con acceso directo, al igual que el salón, a un estupendo patio trasero de aproximadamente 30 metros, ideal para disfrutar del aire libre. Además, cuenta con trastero y aseo en esta misma planta. En la planta alta, un distribuidor conduce a cuatro habitaciones, todas con armarios empotrados, ofreciendo gran capacidad de almacenamiento. La vivienda dispone de un dormitorio principal con baño en suite, además de un segundo baño completo que da servicio al resto de estancias. La azotea, con lavadero, ofrece agradables vistas al campo, convirtiéndose en un espacio perfecto para desconectar. Ubicada en una zona muy bien comunicada y con todo tipo de servicios cercanos (comercios, colegios, zonas verdes...), esta vivienda reúne todas las condiciones para convertirse en el hogar ideal para familias. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800.-€ y 1.000.-€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complej