**� EDIFICIO COMPLETO CON VIVIENDA Y LOCAL COMERCIAL | MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE INVERSIÓN** Presentamos una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad versátil, con gran potencial de rentabilidad y ubicada en una de las principales avenidas de la localidad. Este edificio completo combina una amplia vivienda en perfecto estado con un local comercial diáfano, ofreciendo múltiples posibilidades: vivienda familiar, negocio, inversión, alquiler o uso mixto. � DISTRIBUCIÓN Con **280 m² construidos (250 m² útiles)** sobre una parcela de **150 m²**, el inmueble se distribuye en tres plantas: **Planta baja** * Local comercial completamente diáfano. * Gran espacio polivalente con múltiples posibilidades de uso. * Acceso independiente. **Primera planta** * Vivienda de aproximadamente 150 m². * Amplio salón-comedor. * 2 dormitorios. * 2 baños completos. * Cocina independiente. * Balcón. **Planta superior** * Azotea completamente transitable, ideal para zona de ocio, solárium o futuras ampliaciones, según normativa urbanística. ✨ CALIDADES DESTACADAS * Vivienda en perfecto estado de conservación. * Armarios empotrados. * Trastero. * Plaza de garaje incluida. * Orientación sur, que proporciona una excelente luminosidad durante todo el día. � UNA INVERSIÓN CON MUCHAS POSIBILIDADES Gracias a su distribución y accesos, este inmueble resulta ideal para: * Combinar vivienda y negocio. * Desarrollar actividad comercial en planta baja. * Obtener rentabilidad mediante alquiler independiente de vivienda y local. * Adaptar el edificio a diferentes proyectos profesionales o familiares. Una propiedad difícil de encontrar por su versatilidad y potencial. � EXCELENTE UBICACIÓN Situado en la **zona ancha de la Avenida Reyes Católicos**, una ubicación consolidada, bien comunicada y rodeada de comercios, servicios, transporte y todo lo necesario para el día a día. � DETALLES CLAVE * Edificio completo. * 280 m² construidos (250 m² útiles). * Vivienda de 150