� Local comercial en venta en Bertamiráns  |  INMUEBLE OCUPADO   Vendemos este local en Bertamiráns, concretamente en la rúa Agrelo, 6, situado al lado del Paseo Fluvial, que es una de las zonas más transitadas y la que más encanto tiene de toda la localidad.  Situada en núcleo urbano, su ubicación privilegiada lo convierte en una excelente oportunidad tanto para inversión como para implantación de negocio propio. Tiene licencia de CAFE-BAR. El inmueble cuenta con 75 m² y una distribución muy aprovechable, con fachada a una de las áreas más dinámicas de Bertamiráns, rodeado de zonas verdes, comercios y servicios. Actualmente en el local se desarrolla una actividad de hostelería, circunstancia que puede resultar de interés para determinados perfiles de comprador. La transmisión se realiza sobre el inmueble, sin que forme parte de la operación el mobiliario y equipamiento, ni la actividad existente ni se otorguen garantías sobre la continuidad de la misma.   La persona que desarrolla la actividad en el local no aporta documentación que justifique derecho para permanecer en la propiedad. Se trata de un ocupante sin justo título.   La ubicación del local es muy interesante para cambio de uso a vivienda ya que el entorno está lleno de zonas verdes.   Tiene una zona de carga y descarga justo en la fachada.   � Características principales Superficie: 75 m² Local con buena visibilidad y fachada a zona de paso Frente al Paseo Fluvial de Bertamiráns Distribución funcional y adaptable a múltiples usos Entorno consolidado con alto tránsito peatonal Ideal para inversión o para negocio propio     � Ubicación estratégica El local se encuentra en una de las zonas más atractivas de Bertamiráns: Frente al Paseo Fluvial A escasos metros de la plaza principal Rodeado de comercios, hostelería y servicios Fácil aparcamiento en las inmediaciones Excelente conexión con Santiago y Milladoiro     � Ideal para Inversores que busquen un activo en zona prime N