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Local comercial en venta en Foz

Se presenta una oportunidad de inversión estructurada en Foz: adquisición del activo mediante la compra de la sociedad titular del inmueble, lo que permite una operativa más ágil, optimización fiscal y continuidad administrativa sin necesidad de transmisión directa del inmueble. El activo consiste en un local en planta baja de aproximadamente 320 m2, con proyecto técnico visado para su transformación en establecimiento turístico tipo pensión 3 estrellas / hostal, con una configuración de 5 habitaciones familiares con baño privado, zonas comunes, recepción y área de lavandería. El proyecto contempla el cumplimiento íntegro de normativa técnica, accesibilidad y seguridad, lo que reduce significativamente la incertidumbre técnica de la inversión. A nivel administrativo, el inmueble dispone de: Informe favorable de clasificación turística Viabilidad urbanística y técnica acreditada Título habilitante para inicio de actividad mediante comunicación previa Esto permite al inversor centrarse en la ejecución y explotación, evitando fases iniciales de tramitación y riesgo regulatorio. Desde el punto de vista económico, se trata de un activo orientado a explotación turística en zona costera con demanda estacional consolidada. Los estudios contemplan una ocupación media en torno al 36% con ingresos por habitación superiores a 11.000 €/año, lo que configura una base de rentabilidad interesante, con margen de mejora mediante una gestión activa (optimización de precios, canales de distribución y ocupación). La adquisición mediante sociedad permite además: Continuidad de licencias y expedientes Posible optimización fiscal según estructura del inversor Agilidad en la transmisión (sin ITP directo del inmueble en determinados casos) Mayor facilidad para entrada/salida futura del activo El inmueble se encuentra desocupado y preparado para su desarrollo, lo que facilita una puesta en marcha ordenada del proyecto. Se trata de una operación orientada a inversores que buscan activ

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Chalet en venta en Foz

¡LA JOYA DE LOS ACANTILADOS DE FOZ! UN BALCÓN EXCLUSIVO AL CANTÁBRICO LE ESTÁ ESPERANDO Como profesional inmobiliario, pocas veces tengo el privilegio de presentar una propiedad con esta ubicación y emocionalmente inigualable. No es solo una casa; es un mirador privado sobre el rugido y la paz del mar en Foz. UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y PRIVILEGIADA Situada literalmente al borde de los acantilados en la zona de Es Rapadoira-Llas, esta propiedad de 970 m2 de parcela disfruta de una seguridad jurídica envidiable. Gracias a la reciente ejecución del paseo marítimo peatonal y el carril bici, la vivienda ha quedado protegida urbanísticamente, situándose fuera del dominio público y permitiéndole disfrutar de un acceso cómodo y seguro tanto a pie como en bicicleta directamente hacia la Playa de A Rapadoira, el corazón de la vida estival de Foz. LA CASA: DOS VIVIENDAS EN UNA CON UN POTENCIAL INFINITO La edificación, con 245 m2 construidos en 1978, se distribuye actualmente en dos plantas independientes, lo que ofrece una versatilidad increíble: ●Planta Alta (El Plano del Mirador): Disponemos de una distribución clásica y luminosa con 3 habitaciones, un amplio salón-comedor con chimenea de pellets, cocina independiente, dos baños y un balcón que es, sencillamente, un sueño 6. Sus amplios ventanales con doble cerramiento de aluminio y madera garantizan el confort térmico mientras se pierde la vista en el horizonte. ●Planta Baja (Espacio y Confort): Totalmente acondicionada como vivienda, cuenta con un gran salón-cocina ideal para reuniones familiares, tres habitaciones adicionales, dos cuartos de baño y un amplio garaje. ●Confort Moderno: La casa ya cuenta con agua caliente por gas butano y una eficiente estufa de pellets en el salón principal. SU PROYECTO: EL CHALÉT MODERNO QUE SIEMPRE SOÑÓ Lo más emocionante de esta propiedad es su futuro. Como expertos urbanistas, le confirmamos que la ley permite una reforma integral de todo su interior. Usted puede unificar ambas plan

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Dúplex en venta en Foz

O Castelo inmobiliaria vende dúplex en exclusiva. Ponemos a tu disposición este increíble dúplex en Foz. A Mariña lucense es una de las zonas más buscadas en Galicia. Por sus playas, por sus parajes increíbles, zonas donde hacer senderismo y perderse en la montaña gallega, y por supuesto, su increíble restauración y servicios de todo tipo. Foz es una de las más demandadas, por su tranquilidad, servicios y el carácter afable de sus vecinos, además de tener una playa urbana realmente increíble, como la Rapadoira, a menos de 5 minutos andando del inmueble. Vamos con el dúplex.. . La planta principal consta de una cocina totalmente equipada, incluso lavadora y secadora, un salón y un aseo. Además tiene una zona Chill Out espectacular en la terraza, con unas vistas despejadas que harán de tus sobremesas los m omentos más increíbles que jamás pudieras soñar. La planta alta tiene dos amplias habitaciones y un baño. El piso está amueblado de manera exquisita y con muebles hechos a medida, de calidad excepcional haciendo que la vivienda sea más acogedora y eficiente; muebles que van incluidos en el precio, haciendo posible la entrada a la vivienda desde el mismo momento de la compra, siendo este un atractivo con el que pocas propiedades pueden competir. Las calidades de construcción en este edificio son completamente TOP, pues ya está hecho con el nuevo código técnico de la construcción y tiene, por lo tanto, un nivel de aislamientos, acústicos y térmicos de calidad premium. Se vende, incluido en el precio, plaza de garaje y trastero. Esta es tu oportunidad, no dudes en agendar visita, solo telefónicamente al 654632927. Y recuerda que nosotros no cobramos comisión al comprador.

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490.000 €

Dúplex en venta en Foz

Espectacular dúplex en el centro de Foz. Situado en una urbanización con piscina y parque infantil. Con todos los servicios al lado. Increíbles vistas panorámicas del mar desde los amplios ventanales de todas las estancias. Toda la vivienda cuenta con gran cantidad de luz natural y con privacidad, ya que enfrente no hay más inmuebles a esa altura. Tranquilo y sin ruidos de negocios o vehículos. El dúplex se encuentra en un impecable estado de conservación. Diseñado y amueblado con mucho cariño y con excelentes calidades. Equipado con electrodomésticos de alta gama. La vivienda se vende completamente equipada y amueblada. La planta baja se distribuye en una gran estancia de salón-comedor, cocina-comedor independiente, dormitorio y baño completo. En el salón existe una chimenea de pellets que ayuda a crear un acogedor y cálido ambiente, tanto en ésta planta, como en la terraza acristalada del piso superior. Ésta estancia tiene una amplia superficie diáfana y comunicada visualmente con la cocina por un gran ventanal. En la planta alta se encuentran tres amplios dormitorios, dos baños, una lavandería, una terraza acristalada y un generoso distribuidor. Uno de los dormitorios es en suite, y todos cuentan con amplios armarios empotrados. La terraza se puede calefactar y el acristalamiento se puede abrir o cerrar con facilidad. Las dos plantas están comunicadas por unas cómodas y bonitas escaleras rectas de corian y vidrio. Además de la vivienda, se incluyen dos trasteros y dos plazas de garaje. En frente a la puerta de acceso de la vivienda, está el primero de los trasteros, el cual cuenta con ventana. El otro trastero, muy amplio, también cuenta con varias ventanas y se encuentra en la planta -1. Las dos plazas de garaje son también muy prácticas y desahogadas. [IW].

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