VIREY INMOBILIARIA LES PRESENTA: Una oportunidad de inversión única en pleno Casco Histórico de El Puerto de Santa María: un amplio local de 200 metros cuadrados, con una característica excepcional que lo diferencia de cualquier otro inmueble de la zona - atraviesa el edificio de fachada a fachada, con acceso directo desde la calle y salida al interior de la comunidad. Su disposición permite la instalación de ventanas tanto en la parte delantera como en la trasera, garantizando una excelente ventilación y luminosidad natural en todo el espacio. Se entrega en bruto y con distribución diáfana, lo que otorga al comprador total libertad para acometer el proyecto que mejor se adapte a sus necesidades. � TRES GRANDES POSIBILIDADES DE USO: 1. � Local Comercial / Almacén Ideal para cualquier actividad empresarial, comercial o de almacenaje. Su doble acceso -calle y comunidad- lo convierte en un espacio sumamente funcional y con gran visibilidad. 2. � Parking / Garaje Gracias a la autorización de la comunidad de propietarios y el visto bueno del Ayuntamiento, existe la posibilidad de realizar el cambio de uso a garaje o parking, una solución muy demandada en el casco histórico donde el aparcamiento es escaso. 3. � Vivienda También existe la opción de tramitar el cambio de uso a vivienda, contando igualmente con la aprobación de la comunidad y del Ayuntamiento. Una oportunidad perfecta para quienes deseen crear una vivienda singular en el corazón histórico de El Puerto. Contacta con nosotros hoy mismo para obtener más información o programar una visita. Estamos aquí para ayudarte a hacer realidad este sueño. De acuerdo con lo prevenido en el decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble, lo que le gar